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缺陷责任期与质量保修期
发布时间:2021-09-04 00:08
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本文摘要:工程质量保修制度是我国《修建法》划定的建设工程基本制度之一。《建设工程施工条约(示范文本)》(GF—2017—0201)中第十五条和《河北省建设工程施工条约(示范文本)》中第十二条都是“缺陷责任与保修”章节,内容虽有些差异,但无疑都提到了“缺陷责任期”和“质量保修期”这两个词,那缺陷责任和质量保修责任有什么区别和联系呢,本文将从条约文本的角度简朴先容一下。 一、名词泉源1、质量保修期泉源于《修建法》,改法第六十二条“修建工程实行质量保修制度”。

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工程质量保修制度是我国《修建法》划定的建设工程基本制度之一。《建设工程施工条约(示范文本)》(GF—2017—0201)中第十五条和《河北省建设工程施工条约(示范文本)》中第十二条都是“缺陷责任与保修”章节,内容虽有些差异,但无疑都提到了“缺陷责任期”和“质量保修期”这两个词,那缺陷责任和质量保修责任有什么区别和联系呢,本文将从条约文本的角度简朴先容一下。

一、名词泉源1、质量保修期泉源于《修建法》,改法第六十二条“修建工程实行质量保修制度”。“修建工程的保修规模应当包罗地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当根据保证修建物合理寿命年限内正常使用,维护使用者正当权益的原则确定。详细的保修规模和最低保修期限由国务院划定(体例注:详见《建设工程质量治理条例》)。”该条划定了质量保修规模和质量保修期限,也是质量保修期的泉源。

2、我国规范性文件中最早泛起“缺陷责任期”这个词语是在2005 年1月12号财政部、建设部(已打消)的建质[2005]7号文《建设工程质量保证金治理暂行措施》第二条“本措施所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包条约中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程泛起的缺陷举行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不切合工程建设强制性尺度、设计文件,以及承包条约的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,详细可由发、承包双方在条约中约定。”缺陷责任期这个称谓其实是借鉴的是FIDIC中EPC条约中的称谓。EPC条约条件中的划定,详见本文尾部。二、《建设工程施工条约(示范文本)》(GF—2017—0201)的约定(一)关于缺陷责任相关条款1什么叫缺陷责任期与缺陷责任期的期限时长缺陷责任期是指承包人根据条约约定负担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金(已缴纳履约保证金的除外)的期限,自工程实际竣工日期起盘算。

通用条款“缺陷责任期”中又详细写明缺陷责任期的起始日为“工程通过竣工验收之日”,条约当事人应在专用条约条款约定缺陷责任期的详细期限,但该期限最长不凌驾24个月。单元工程先于全部工程举行验收,履历收及格并交付使用的,该单元工程缺陷责任期自单元工程验收及格之日起算。

因承包人原因导致工程无法按条约约定期限举行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起盘算。因发包人原因导致工程无法按条约约定期限举行竣工验收的,在承包人提交竣工验收陈诉90天后,工程自动进入缺陷责任期;发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始盘算。2缺陷责任期内的责任负担“由承包人原因造成的缺陷,承包人应卖力维修,并负担判定及维修用度......由他人原因造成的缺陷,发包人卖力组织维修,承包人不负担用度,且发包人不得从保证金中扣除用度。

”3缺陷责任期满后结清质量保证金“词语界说与解释”中写明“质量保证金:是指根据第15.3款〔质量保证金〕约定承包人用于保证其在缺陷责任期内推行缺陷修补义务的担保。”通用条款部门写到“ 除专用条约条款尚有约定外,承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知,发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否推行缺陷修复义务,承包人未能推行缺陷修复义务的,发包人有权扣除相应金额的维修用度。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内,向承包人发表缺陷责任期终止证书。

”“最终结清”条款中还写到:“......承包人应在缺陷责任期终止证书发表后7天内,按专用条约条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单......最终结清申请单应列明质量保证金、应扣除的质量保证金、缺陷责任期内发生的增减用度。”“质量保证金的退还”中约定“缺陷责任期内,承包人认真推行条约约定的责任,到期后,承包人可向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后,应......举行核实。

如无异议,发包人应当根据约定将保证金返还给承包人。”(二)关于工程保修期相关条款1缺陷责任期满,承包人仍按保修期负担保修责任“缺陷责任与保修”一节中写明“保修责任:工程保修期从工程竣工验收及格之日起算,详细分部门项工程的保修期由条约当事人在专用条约条款中约定,但不得低于法定最低保修年限。

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在工程保修期内,承包人应当凭据有关执法划定以及条约约定负担保修责任。”“工程保修的原则:在工程移交发包人后,因承包人原因发生的质量缺陷,承包人应负担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满,承包人仍应按条约约定的工程各部位保修年限负担保修义务。

”2保修期内责任负担在保修期内,发包人在使用历程中,发现已吸收的工程存在缺陷或损坏的,应书面通知承包人予以修复......承包人应在专用条约条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。保修期内,修复的用度根据以下约定处置惩罚:(1)因承包人原因造成工程的缺陷、损坏,承包人应卖力修复,并负担修复的用度以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和产业损失;(2)因发包人使用不妥或因其他原因造成工程的缺陷、损坏,可以委托承包人修复,但发包人应负担修复的用度,并支付承包人合理利润,因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和产业损失由责任方负担。三、《河北省建设工程施工条约(示范文本)》中的相关约定(一)缺陷责任期相关条款1缺陷责任期的寄义及盘算缺陷责任期是指承包人根据条约约定负担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工日期起盘算。

缺陷责任期自实际竣工日期起盘算,条约当事人应在专用条约条款约定缺陷责任期的详细期限,但该期限最长不凌驾24个月。单元工程先于全部工程举行验收,履历收及格并交付使用的,该单元工程缺陷责任期自单元工程验收及格之日起算。因发包人原因导致工程无法按条约约定期限举行竣工验收的,缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请陈诉之日起开始盘算;发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始盘算。工程竣工验收及格后,因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单元工程或某项主要设备不能按原定目的使用的,则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期,并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知,但缺陷责任期最长不能凌驾24个月。

2缺陷责任期内的保修义务:承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知,发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否推行缺陷修复义务,承包人未能推行缺陷修复义务的,发包人有权扣除相应金额的维修用度。3缺陷责任期满质保金的返还质量保证金是指根据约定承包人用于保证其在缺陷责任期内推行缺陷修补义务的担保。

发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内,向承包人发表缺陷责任期终止证书。工程缺陷责任期满后的28天内,发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。(二)质量保修条款剩余质量保证金的返还,并不能排除承包人按条约约定应负的质量保修责任。

质量保修期应从竣工验收及格之日起盘算,保修期由发包人、承包人凭据国家有关划定在专用条款中约定。在质量保修期内,发包人发现质量缺陷的,应实时通知承包人修正,承包人应在收到通知后的7天内派人修正;发生紧迫抢修事故的,承包人应在接到通知后立刻到达事故现场抢修。承包人修正属于质量缺陷以外的用度,应由责任方负担。

小结:通观条约文本并联系《修建法》、《建设工程质量治理条例》、《建设工程质量保证金治理暂行措施》,缺陷责任期和保修期都是可以约定的,差别的是缺陷责任期有上限(但最长不凌驾2年);但质量保修期有下限(一般最短不低于2年/采暖期/供冷期)。缺陷责任期另有一个重要作用是质保金返还的盘算节点。FIDIC中EPC条约条件相关条款:11 Defects Liability缺陷责任11.1 Completion of Outstanding Work and Remedying Defects完成扫尾事情和修补缺陷In order that the Works and Contractor’s Documents, and each Section ,shall be in the condition required by the Contract (fair wear and tear excepted) by the expiry date of the relevant Defects Notification Period or as soon as practicable thereafter, the Contractor shall:为了使工程、承包商文件和每个分项工程在相应缺陷通知期限期满日期或其后尽快到达条约要求(合理的损耗除外),承包商应:(a) complete any work which is outstanding on the date stated in a Taking-Over Certificate, within such reasonable time as is instructed by the Employer, and在雇主指示的合理时间内,完成吸收证书注明日期时尚未完成的任何事情;(b) execute all work required to remedy defects or damage, as may be notified by the Employer on or before the expiry date of the Defects Notification Period for the Works or Section (as the case may be)在工程或分项工程(视情况而定)的缺陷通知期限期满日期或其以前,根据雇主可能通知的要求,完成修补缺陷或损害所需要的所有事情。


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